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Duisburg: Preisanpassung, Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit als Anlageobjekt

Objekt-Nr.: DUWE79a.59704#y3wreA
  • Ladenlokal Eingangsbereich
  • Ladenlokal hinterer Bereich
  • Haus Nachbarschaft
  • Rückfront komplett
  • Treppenhaus
  • Hinterhof / -garten
  • Rückfront
  • Hinterhof
  • Heizung WOLF
  • Heizung isolierte KupferLeitungen
Ladenlokal Eingangsbereich
Ladenlokal hinterer Bereich
Haus Nachbarschaft
Rückfront komplett
Treppenhaus
Hinterhof / -garten
Rückfront
Hinterhof
Heizung WOLF
Heizung isolierte KupferLeitungen
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
47169 Duisburg
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
1A
Vermietbare Fläche ca.:
325,99 m²
Preis:
465.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1925
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstück ca.:
238 m²
Wohnfläche ca.:
325,99 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
30.600 €
Etagenanzahl:
4
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Rendite 5,76 % siehe angehängte Dokumente.

In 1925 in Massivbauweise bebautes Wohn- und Geschäftshaus mit
Einem Wettbüro im EG (Als Sondereigentum) und
Im 1. , 2., und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Eigentumswohnung.
Das Objekt wurde in 2016 saniert.
Komplett vermietet.
Mietschulden bestehen nicht.
Drei Vollgeschosse
Beidseitig angebaut
Fassade verputzt mit Anstrich
Unterkellert
Dach ausgebaut
Innenwände mit glattem Putz
Zwischendecken aus Holzbalken
Satteldach mit Gauben, Holz-Dachkonstruktion und Pfanneneindeckung
Treppe Vollholz
Fenster größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und im EG Metall-lso-Fenster und -Eingangstür
Innentüren: Holz- und Holzfüllungstüren
Bad mit WC, Waschtisch, Wanne oder Dusche, D.+H. WC-Anlage
Unterschiedliche Boden-Beläge
Gas Zentral-/Etagenheizung
Ein Balkon
Sehr kleine Terrasse, Gartenanlage
Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt
Ausstattung:
Zentral gelegen
Saniert
vollvermietet
Lage:
Das Objekt ist dem ÖPNV sehr gut angebunden (Einkaufsstraße).
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch das Gebiet führen die Bundesautobahnen A2 (Arnhem -Köln-Hannover), A42 (Essen–Dortmund) und A59 (Wesel-Düsseldorf).
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verhandlungen sind ausschließlich über ALLIMMO Immobilien e. Kfm. zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Team ALLIMMO Immobilien e. Kfm.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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