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Herten: Junge, rentable Wohnung in guter Eigentümergemeinschaft, zentraler Standort!

Objekt-Nr.: HNLA451.10.OG4RE_Anlage
  • Haus
  • Gäste WC
  • Trepenhaus, freundlich
  • Elektr. Zähler im Keller
  • Keller - gepf. Garagenzugang
  • Wohnraum
  • Moderner Grundriss
  • Blick aus dem Balkon
  • Gardrobe und Stauraum
  • Schlafen geräumig
  • Wohnen und Balkon
  • Küche optimale Größe
  • Bad mit Wanne
Haus
Gäste WC
Trepenhaus, freundlich
Elektr. Zähler im Keller
Keller - gepf. Garagenzugang
Wohnraum
Moderner Grundriss
Blick aus dem Balkon
Gardrobe und Stauraum
Schlafen geräumig
Wohnen und Balkon
Küche optimale Größe
Bad mit Wanne
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
45701 Herten
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Vermietbare Fläche ca.:
70 m²
Preis:
62.400 €
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1974
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Wohnfläche ca.:
70 m²
Etagenanzahl:
4
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
129,10 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
35 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung:
sehr hell und lichtdurchflutet
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne
1 Gäste - WC
großzügig geschnittener Grundriss

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien-Haus mit guter und ruhiger Mieterstruktur.
Ausstattung/Zubehör:
- Parket im Wohnzimmer und Diele, fachmännisch frisch geschliffen und versiegelt
- Laminat im Schlafzimmer
- Helle Fliesen in der Küche, im Gäste-WC; Bad hellbraun
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Rollos im Schlafzimmer; im Wohnzimmer (elektrisch)
- Balkone komplett neu saniert
Lage Haus/Grundstück:
- Zentral
- Ortsmitte
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Busverbindungen "in alle Himmelsrichtungen"
Sonstiges:
Der Jahres-(Liquiditäts)-Überschuss aus dieser Investition beträgt ca. 2640 EUR. Dabei wurden folgende Faktoren zugrunde gelegt:

1. Nachhaltig erzielbare Jahresmiete: 4620 EUR,
2. Eigenkapital: 3619,68 EUR,
3. Zinssatz: 3%,
4. Tilgung per Anno: 1,75%,
5. mithin Kapitaldienst (Zins + Tilgung): 4,75%.

Zusätzlich sparen Sie über die Tilgung 1,75% bzw. 1155 EUR.
Mieteinnahmen aus dem Objekt: 4620 EUR,
Zinsausgaben für das Objekt: 1980 EUR.
Rohüberschuss=Mietertrag-Zinsen, jährlich: 2640 EUR. Ihr Kapitaleinsatz einmalig: 3619,68 EUR.
Erforderliche Bonität vorausgesetzt.

Bitte lassen Sie diese Angaben vor einer Kaufentscheidung von einem Banker und / oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen.
Ihr Ansprechpartner
 



ALLIMMO Immobilien e. Kfm. - Herr Gürsel  Tanriverdi
ALLIMMO Immobilien e. Kfm.
Herr Gürsel Tanriverdi

Kaiserwall9
45657 Recklinghausen
Telefon: +49 2361 106091
Büro: +49 2361 106091
Mobil: +49 178 2558398
Fax: +49 2361 12236


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